Calculer le rendement locatif brut et net
Le rendement locatif brut est le loyer annuel divisé par le prix du bien. Pour un studio à 150 000 € loué 750 € par mois, il est de 6 %. Le rendement net tient compte des frais d'achat, de la vacance et des charges : ici 4,34 %, soit environ 6 990 € de revenu annuel avant impôts.
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Résultat indicatif, non contractuel, ne remplace pas un conseiller. Le rendement est calculé avant impôts et avant remboursement d'un éventuel crédit.
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Rendement brut et rendement net : les formules
rendement brut = loyers annuels ÷ prix d'achat × 100 rendement net = (loyers − vacance − charges non récupérables) ÷ coût total d'acquisition × 100
Le coût total d'acquisition ajoute au prix les frais de notaire et les travaux. Les charges retenues sont celles que le propriétaire supporte : taxe foncière, charges de copropriété non récupérables sur le locataire, assurance propriétaire non occupant, gestion locative. Le rendement net de cet outil est calculé avant impôts sur les revenus fonciers et avant remboursement du prêt.
Ce qu'on considère comme un bon rendement
| Rendement net | Lecture |
|---|---|
| Moins de 3 % | Faible : l'achat repose sur la plus-value |
| 3 à 5 % | Courant dans les grandes villes |
| 5 à 7 % | Bon rendement |
| Plus de 7 % | Élevé : vérifie la vacance et la demande locative |
Un rendement élevé s'accompagne souvent d'un risque plus fort (petite ville, vacance, travaux). Le rendement ne dit rien de la valorisation du bien dans le temps.
3 exemples concrets
Studio à 150 000 €, loyer de 750 €
Loyers annuels : 9 000 €. Rendement brut : 6,00 %. Coût d'acquisition avec 7,5 % de notaire : 161 250 €. Vacance 4 % : 360 €. Charges : \( 600 + 900 + 150 = 1\,650 \, \text{€} \). Revenu net : 6 990 €, soit 4,34 %.
Appartement à 100 000 € avec 20 000 € de travaux
Loyer de 600 € par mois (7 200 € par an), brut 7,20 %. Coût total : 127 500 €. Après 5 % de vacance, 6 % de gestion et 1 320 € de charges, le revenu net est de 5 109,60 €, soit un rendement net de 4,01 %.
Garage à 80 000 € sans charge
Loyer de 500 € par mois : brut 7,50 %. Avec 6 000 € de frais d'acquisition, le rendement sur coût total est de 6,98 % si aucune charge n'est à déduire.